清華大學(xué)建筑學(xué)院教授周燕珉長期致力于住宅建筑研究與老年住宅研究，對中國住宅產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新話題也非常關(guān)注。在接受記者專訪時，她對建筑設(shè)計的創(chuàng)新性提出了自己的見解：當(dāng)前的保障房建設(shè)及未來的老年住宅建設(shè)都需要未雨綢繆式的創(chuàng)新。

記者：回顧過去十年中國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，你認(rèn)為有哪些成就或者說比較突出的創(chuàng)新成果讓我們?yōu)橹d奮？

周燕珉：我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中有兩個方面呈現(xiàn)出比較突出的創(chuàng)新性。首先是2006年，國家開始推行的中小套型政策給住宅產(chǎn)業(yè)帶來很大的創(chuàng)新契機(jī)。在該政策推行之前，住宅市場趨勢是往大套型方向發(fā)展，形成追求奢華的風(fēng)氣。但在套型設(shè)計上缺乏細(xì)致推敲，套型雖大，使用功能卻并不好，沒有讓人產(chǎn)生空間擴(kuò)大之后的舒適感，因此房子往往不實用。

在這個時候就需要建筑師在設(shè)計上進(jìn)行創(chuàng)新。隨著設(shè)計師不斷地嘗試和摸索，特別是“中國創(chuàng)新·90中小套型住宅設(shè)計競賽”成功舉辦后，市場上漸漸出現(xiàn)了更多成熟的中小套型住宅，讓人們感受到在中小套型住宅里也能舒適的生活。這是一個轉(zhuǎn)折，更是一個重要的方向。中小套型讓開發(fā)商和建筑師開始從居住者的使用要求和節(jié)約空間和精細(xì)化設(shè)計的角度來考慮設(shè)計，從而把設(shè)計做好。

其次，近年來大力發(fā)展的保障性住房也呈現(xiàn)出創(chuàng)新性。隨著中小套型設(shè)計慢慢成熟，套型面積有限的公租房、廉租房等保障性住房對設(shè)計師提出了新的挑戰(zhàn)。它要求設(shè)計師不能將保障房籠統(tǒng)地認(rèn)定為只是面積在60平方米或者50平方米以下的房子，而是需要對其功能分區(qū)、居住人群需求等實質(zhì)內(nèi)容有全新的理解。最近政府提出把保障房特別是公租房的類型繼續(xù)進(jìn)行細(xì)分，將其分為專門面向老人、面向青年白領(lǐng)等的不同產(chǎn)品，以便滿足各類人群的需求。這就是一種很好的創(chuàng)新思路。

記者：你認(rèn)為今后十年行業(yè)中需要創(chuàng)新的點有哪些？

周燕珉：目前大批量建設(shè)的保障房是實現(xiàn)住宅工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化的契機(jī)。工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化能加快住宅建設(shè)速度，提高住宅品質(zhì)。與此同時，還要注意相應(yīng)配套部品的創(chuàng)新設(shè)計。不要在急切地大量建設(shè)之后，才發(fā)現(xiàn)錯過了這次機(jī)會。

此外，還要考慮住宅長久使用的特征，注意其可變性。例如一套房子，現(xiàn)在可以作為公租房、廉租房等保障性住房使用，但若干年之后，一旦該地段升值，或其他功能價值突現(xiàn)后，房子可能就需要轉(zhuǎn)變?yōu)樾碌墓δ?。因此保障房的建設(shè)，既要考慮工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化，又要考慮持續(xù)性和可變性。在這些方面進(jìn)行未雨綢繆的創(chuàng)新，才能實現(xiàn)“百年建筑”的目的。

還有老齡化問題應(yīng)該高度重視，在住宅建設(shè)方面也應(yīng)提前做好準(zhǔn)備。現(xiàn)在的住宅看上去都是青年人和中年人在購買，認(rèn)為居住時沒問題，但以后讓老人來住或者購房人進(jìn)入老年后，問題就會暴露出來。

記者：運營管理對設(shè)計有很大影響。那么在老年住宅建設(shè)中，如何做好規(guī)劃設(shè)計與運營管理的合理配套？

周燕珉：我國老年住宅和老年設(shè)施的建設(shè)都處于起步階段，沒有太多的經(jīng)驗，特別是它的經(jīng)營模式、運營管理模式究竟怎樣，其實大家都還在摸索。而國外的先進(jìn)經(jīng)驗雖然能給我們帶來很多啟示，卻不能簡單照搬，畢竟在政策環(huán)境、人口特征、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面都與我國有一定差異，老年人的生活習(xí)慣也有很大不同。

對此，建筑師要總結(jié)中國老人究竟需要什么形式的服務(wù)和管理模式，他們在經(jīng)濟(jì)層面又能承受到什么程度。了解這些能幫助我們研究適合中國的經(jīng)營管理模式和護(hù)理服務(wù)模式，從而在建筑規(guī)劃上予以相應(yīng)考慮，在空間設(shè)計上與其需求呼應(yīng)，滿足人們的使用要求。